您的位置:亚洲必赢 > 三农资讯 > 兄弟两人是农村的都结婚了,两个房子用一个宅

兄弟两人是农村的都结婚了,两个房子用一个宅

2019-11-08 10:10

问:兄弟两人是农村的都结婚了,两个房子用一个宅基地证,而且写的是父亲的名字,请问怎么能分开?

兄弟两人是农村的都结婚了,两个房子用一个宅基地使用权,而且写的是父亲的名字,请问怎么能够分开?


题主的这个问题在农村比较普遍,尤其是多子户,在长大结婚后都面临着没有宅基地的问题。对于题主的这种情况,我的建议是把户口分开,然后到村里申请新的宅基地,这个是完全符合分配宅基地政策的。



我国的宅基地政策是一户一宅,题主说宅基地使用证上的名字是父亲,就说明这个宅基地是分配给你父亲这一户使用的,至于说你和兄弟两的房子,那是你们的私人财产,可以任由你们兄弟分配,外人无权干涉。所以,兄弟两个首先就是分户,在户口分开以后如果老宅宅基地没有超标(如果超标了,能够满足两户建房需求,是不会批新的宅基地的),就可以向当地村集体提出宅基地申请,等待批复。当然现在各地对新宅基地管理审核相当严格,能不能批下来就不知道了。还有一种办法就是,如果本村有在外地发展的,不想在村里待了,可以协商吧宅基地及房屋转让过来,当然这个得掏钱。



人活在世上,钱财都是身外之物,父子之情、兄弟之情才是最应该放在心上的。在万不得已的情况下,老宅还是留给父亲和赡养老人的兄弟。在新的宅基地批复下来或者受让村里其他人宅基地以后,你可以选择放弃老宅属于你的一份房产,让兄弟给你相应的补偿或者你可以选择无偿退出,这都是看你自己的意愿了。然后你在新的宅基地上面建设属于你的住房。

兄弟两人是农村的都结婚了,两个房子用一个宅基地证,而且写的是父亲的名字,请问怎么能分开?

对于这个问题其实不难,只需要你和你的兄弟分开一个户口就能解决了。国内农村的宅基地申请是以单独的户口簿为主要条件进行的。而您父亲留下的两座房子是一个宅基地使用证,我没理解错的话是一个宅基地上建设的两座房子吧,你和你的兄弟一人一个,其实也就相当于您的父亲已经将房产给你们两个分配完了。

可以先申请分户,分户之后看看您父亲遗留下来的宅基地的面积。如果遗留下来的宅基地面积足够满足您和您的兄弟居住需求的话,那么即便您已经分户了也不能再申请其他的宅基地了。您可以和您的兄弟将宅基地的使用证进行过户就可以了,在再进行确权,也就相当于您和您的兄弟将您父亲的宅基地分成了两处并且分别进行确权。

如果您父亲遗留下来的宅基地不能满足兄弟两个家庭居住需求的话,那么您需要申请一块宅基地,或者是受让一块村子里其他人的宅基地,在进行建房、确权。而您的兄弟也是,只需要将《宅基地使用证》更名为您兄弟的名字在进行确权就可以了。

所以,对于题主说的这个问题还是比较简单的。以上是我对这个问题的一些看法,如有不当之处请海涵。

题主所说的这种现象在以前(1985年~1992年)之间较多。那时因为时代背景不同,很多法律法规和制度还不完善。尤其是农民申请宅基地、建房、办理和颁发宅基地证有着许多不规范不统一的地方。如:题主所述的多户一宅;一户多宅的(一名户主,多个宅基地);尤其是家有兄弟的,这种情况较多。
那么遇到这种情况怎么办呢
? 一:首先向村委会提出申请。由村委会按照以前的存册实地测量宅基地,是否与宅基证上的排序、面积、主房、辅房、院落、等相符。
二:村委会测量无误后,由宅基地使用人书面申请要求分户。并由村委会向村建办报告。
三:村建办核实无误后,申请人须出具兄弟二人分户证明(证明其虽为兄弟,实为两户。一般由村委会和派出所户籍科,必要时民政部门佐证)。
以上办结后,村建办报国土所备案后,就可以颁证了。 看似繁琐,其实只要向村委会一并提交相关手续,村委会会把工作做到位。现在办事都讲究效率,只要手续齐全你的问题会很快解决的。

先查清宅基地上现有农房的产权现状,然后“对症下药”完善手续,从而分别办理产权。这是笔者结合自身从事的村建国土工作实际给出的建议。原本不想回答这个问题,但看到相关回复中错误不少,担心以误传误,耽误人家办正事,姑且当一回“啄木鸟”。

由于提问中只明确两个房子用的是一个土地使用证,对一些关键的信息未作明确表述,有可能出现不同的具体情况,请按下面的步骤进行清理或办理。

第一步,查清宅基地上的房屋产权现状。这是所有后续工作的基础。由于提问中未明确,有可能出现下列四种情况,须分别按对应的程序进行办理完善:

(1)有房产证,且房屋未经大的改动,直接申请分房。这种情况办理最简单,按程序向当地国土所申请分房。如父母双方或一方过世,需按房屋继承的相关规定进行分房。

(2)有房产证,但房屋已经改扩建,需先补办改扩建后的房屋产权。这种情况也比较简单,按改扩建的程序办理手续,对改扩建后的农房完成产权登记。应先到村委会申请并领取相关表册,如符合条件,当地村建办、国土所会很快办理完毕。

(3)无房产证,父母双方或一方健在,需先补办农房产权。也就是说老的还在,应先向当国土所申请对农房进行初次登记,当然这里涉及权属调查及公示公告等,具体按国土部门的要求进行。

(4)无房产证,父母双方已过世,按新建程序分开办理农房产权。如要分成两家,就分别以两兄弟的名义补办手续。这种情况下,补办的房屋产权证自然就是分开的了。

第二步,具体实施分房。上列四种情况中,前三种都需按下列程序进行分房。

(1)递交分房申请。当事人按当地国土所提供的申请书式样填写申请,经村委会盖章同意后报国土所。

(2)现场核实及完善相关手续和资料。由当地国土所对欲分的房屋产权登记情况与现状进行核实,如差异不大(如差异大,需先按改扩建程序办理),即可根据分房协议开始重新测绘等工作,当事人须按要求提供分房协议、户口本、原房屋产权证等相关证件。

(3)领取新的产权证。如两兄弟未分户,领取新的产权证后,可到当地派出所进行分户。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息,敬请关注@乡村微视界之乡村漫记,衷心感谢阅读和点赞。

(本文图片来自网络)

宅基地对于农民来说是很重要的,以农民盖房的土地,能够让农民不需要花钱买土地就可以盖房了。随着宅基地的确权,未来宅基地也是越来越重要了,可以说农民都是想得到宅基地的。

兄弟两人是农村的都结婚了,两个房子用一个宅基地证,而且写的是父亲的名字,请问怎么能分开?

要说对于这种情况应该怎么处理,其实大家也不要想得太复杂,还是挺好处理的。

现在农村的宅基地都是一户一宅,可以说一个家庭只能够有一块宅基地,而现在一块宅基地证上面盖有两个房子,说明父亲早就帮你们分好了家,一个人继承一座房子就可以了,按照地随房走的原则,宅基地是可以变更两个兄弟各自的名下的。

当然既然是两兄弟不是独生子女,那自然就是需要分户的,按照一户一宅的原则,分户出来的一位可以再申请一块宅基地,那样父亲以前的宅基地也不需要分了,有了新的宅基地再自行盖房就好了。如果真的还是两座房子一人一座的话,那样两人都有了宅基地了,分户出来的就无法再申请宅基地了。

所以说想要多一块自己的宅基地,自己盖大房子的话,那就是建议直接分户,不要继承父亲的两栋房子了,让继续跟父亲一个户口的兄弟继承下来,那样更好处理一些。

当然如果父亲以前的两栋房子都是两块不同的宅基地,属于一户多宅的情况,那么这个时候就不能够再申请新的宅基地了,就算是分户了也就是一个兄弟一座房子一块宅基地,这样才是符合一户一宅的规定,避免被收回父亲多余的宅基地了。

总之,两兄弟到头来还是需要分户的,只要分户了就可以分家产了,那样问题都可以解决了。

兄弟俩各有一处农村房,两处房都是父亲名义确权的怎样分的问题?

个人认为只要父母都康在两处房都是父母的。无需分是兄弟的。因儿女都是父母亲的,何况房产和金钱呀。给与生命,就等于给赋予将来,生存靠自己打拼…

父母如果哪天离去,哥俩坐下来回忆父母生前为侄女付出多少,辛苦多少,艰辛多少,儿女为父母又做点滴多少?人心都是肉长的,兄弟俩心平气和的再说分房产。作为一家兄长可以大度来,让着弟弟一些。

弟弟也更加考虑兄弟骨肉相连亲情,换位思考对照兄长为家付出的优点和尽力。

家和万事兴,和睦相处一家亲!

两个独立的房子使用一本宅基地证这种情况不可能,估计楼主表述错了,有可能是.兄弟俩同居住在父亲手里建造的有两个大门的一栋房屋内,且宅基证还是父亲的名字,现兄弟俩都结婚了,要分家,涉及到房屋财产分割,这在农村很常见,农村没城市那么复杂,只要老父亲同意。在经所驻村小组全体村民征得书面签字后向村委会提出书面申请分户,村委会垵照以前存册的实测面积再次进行测量,经村建办核实无误后,由申请人出具兄弟二人分户证明,村建办再上报上一级国土所备案后,.父子三人带相关证明到乡国土所申请房子分户。通过父亲赠予方式分别登记到两兄弟名下。

我们这里现在不批宅基地了,不办证了,没有宅基地的去买那种集体房,你们用的父亲的宅基地,换名字,我估计只能换一个人的,分不成两个证吧

我认为一人一套,在农村还没有子承父业过户的事,因为没有房产证,分起来很简单,儿子结婚成家,父母分房分家就是给儿子说一下就行了,至于父母怎么办,住在哪里,父母可以单位也可以轮流着住。

协商的来分,前提是家庭和睦

本文由亚洲必赢发布于三农资讯,转载请注明出处:兄弟两人是农村的都结婚了,两个房子用一个宅

关键词: 请问 宅基地证 分开 兄弟